一、招標條件

本招標項目已由相關(guān)部門(mén)批準。招標人為鹽城交投酒店管理有限公司，項目已具備招標條件，現對睿景酒店現狀租賃進(jìn)行公開(kāi)整體招標。本次招標對投標人的資格審查，采用 資格預審 方法選擇合格的投標人參加投標。

二、項目概況與招標范圍

1、項目名稱(chēng)：睿景酒店現狀整體經(jīng)營(yíng)招租服務(wù)項目。

2、項目地點(diǎn)：鹽城市鹽南高新區新河街道鐵路綜合客運樞紐工程公交樓東側。

3、項目規模：睿景酒店127間客房，酒店范圍面積約10185㎡（具體面積以產(chǎn)權證為準）。

4、租金底價(jià)：本項目第一年的租金底價(jià)為人民幣 120 萬(wàn)元，招標人不接受低于此底價(jià)的投標報價(jià)；租金每年按 5% 遞增。

5、質(zhì)量安全目標：中標人必須合法經(jīng)營(yíng)，并服從有關(guān)行政主管部門(mén)的管理。如被查處或整頓，中標人自行承擔經(jīng)濟賠償和法律等一切責任。

6、租賃期：十年，自2022年07月XX日至2032年07月XX日。

三、投標資格要求

1、投標人必須是在中國境內注冊，具有獨立承擔民事責任能力的法人企業(yè)。

2、投標人近三年內沒(méi)有被司法部門(mén)或行業(yè)管理部門(mén)查處；或雖有違反法律法規行為、被依法取消投標資格但期限已滿(mǎn)的；或因招標投標活動(dòng)中有違法違規等不良行為的、被招標投標管理部門(mén)公示限制但限制期限已滿(mǎn)的；沒(méi)有處于被責令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結、破產(chǎn)等狀態(tài)。

3、本次招標招標人一律不接受聯(lián)合體投標報名。

4、投標人有違反《鹽城市市場(chǎng)廉政準入規定（試行）》中規定情形的，招標人將拒絕投標。

5、項目嚴禁掛靠、轉包、分包，一經(jīng)核實(shí)掛靠、轉包、分包的，將被取消投標、中標資格，并按相關(guān)規定進(jìn)行處罰，直至建議有關(guān)部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

6、符合相關(guān)法律、法規規定的其他要求。

四、投標報名、資格預審文件領(lǐng)取

1、公告發(fā)布后，凡具備以上主要資格條件及要求，并自愿參加本次投標的投標人，須攜帶本單位介紹信或授權委托書(shū)以及購買(mǎi)人身份證原件于2022年7月1日至2022年7月7日（上午8:30-11:30，下午2:30-6:00）到鹽城市建業(yè)工程咨詢(xún)有限公司（地址：鹽城市亭湖區范公中路89號嘉元廣場(chǎng)東區北棟17層；聯(lián)系人：徐女士，聯(lián)系電話(huà)：0515-88382020）招標代理部服務(wù)窗口報名并購買(mǎi)資格預審文件，投標人購買(mǎi)資格預審文件后方可參加投標。

2、本資格預審文件工本費為人民幣伍佰元整（￥500），投標人在報名時(shí)向招標代理機構繳納。

五、資格審查材料遞交辦法

1、所有資格預審申請文件均須書(shū)面紙質(zhì)遞交，具體如下：

1.1投標人應將資格預審申請文件標書(shū)封面及有實(shí)質(zhì)性?xún)热莸耐稑瞬牧仙霞由w投標人公章、法定代表人章印。資格預審申請文件裝入封袋（封袋大小、數量根據需要自行制作）后密封，并在封袋上正確標明項目名稱(chēng)、投標人名稱(chēng)等。

1.2資格預審申請文件裝入封袋后都必須在封袋的封口處密封并加蓋章印。

1.3資格預審申請文件遞交投標文件截止時(shí)間：2022年7月12日15時(shí)00分（北京時(shí)間）；招標人將于投標截止時(shí)間的前30分鐘，開(kāi)始接收投標人的投標文件。

1.4遞交資格預審申請文件地點(diǎn)：鹽城市交通投資建設控股集團有限公司（金融城5號樓21層2107會(huì )議室）。

六、招標文件領(lǐng)取

凡資格預審合格的投標人方可領(lǐng)取招標文件。

領(lǐng)取時(shí)間：另行通知。

七、投標保證金的交納與退還：

投標人在遞交投標文件的同時(shí)，應按規定的金額、形式遞交投標保證金，并作為其投標文件的組成部分。

1、本項目的投標保證金數額為人民幣20000元整，投標保證金的交納形式為現金或投標人開(kāi)具的有效銀行本票或銀行匯票（如以現金形式交納投標保證金，須將投標保證金密封交納并注明投標人名稱(chēng)）。不接受轉賬、現金交款單、支票或其他形式的保證金。

注：【引用鹽城信用辦推行的第三方信用報告，3A的單位免交投標保證金和履約保證金，2A的單位按一半金額繳納（需提供信用管理部門(mén)備案的第三方信用報告，且信用報告通過(guò)“信用鹽城網(wǎng)”可查實(shí)）】。

鹽城交投集團投標保證金專(zhuān)戶(hù)帳戶(hù)

開(kāi)戶(hù)名：鹽城市交通投資建設控股集團有限公司

開(kāi)戶(hù)行：浙商銀行鹽城分行

帳 號：3110000010120100140133

注：投標保證金原件須在提交投標文件時(shí)直接交給招標人，不可放在投標材料中。投標人如未按文件約定提供有效銀行本票或銀行匯票原件或現金，直接將保證金匯入招標人賬戶(hù)，其投標文件將被拒收。

2、投標保證金退還

2.1未中標人的投標保證金在中標公示結束后退還給投標人。中標人的投標保證金在合同簽訂后無(wú)息退還。

2.2有下列情形之一的，投標保證金將不予退還：

⑴、投標人在規定的投標有效期內撤銷(xiāo)或修改其投標文件的；

⑵、中標人在收到中標通知書(shū)后，無(wú)正當理由拒絕簽訂合同協(xié)議書(shū)或未按招標文件規定的提交履約擔保；

⑶、投標人因串通投標、弄虛作假等違法行為被行政監督部門(mén)行政處罰的，投標保證金不予退還，歸招標人所有。

3、履約保證金

本項目履約保證金為人民幣陸拾萬(wàn)元整，履約保證金的交納和退還方式詳見(jiàn)招標文件。

八、資格預審辦法：

㈠本次招標對投標人的資格審查采用“資格預審”方法。

符合投標人資格要求的少于9個(gè)時(shí)，全數入圍；符合投標人資格要求的多于9個(gè)時(shí)，招標人將采用計分入圍辦法按照得分由高至低的排序方法確定9個(gè)合格的投標人參與投標（注：如第9名得分并列的，則同時(shí)入圍）。

㈡投標人提交的材料要求：

投標人提供了符合招標公告要求的下列材料中的第1至4項，方可認為符合投標人資格要求，投標人提供的資料中缺下列材料中的第1至4項中的任意一項者將被視為資格審查不合格，不得進(jìn)行計分程序。

1、資格預審申請文件按規定格式填寫(xiě)且章印齊全；

2、投標人具有有效期內的營(yíng)業(yè)執照（副本）原件（或復印件加蓋單位公章）；

3、按資格預審計分辦法要求須提供相應的資格審查計分材料；

4、本項目招標公告、資格預審文件等需要提供的其它資料。

㈢資格預審計分辦法（總40分）

1. 業(yè)績(jì)（15分）

   ①投標人具有2年及以上酒店運營(yíng)管理服務(wù)項目業(yè)績(jì)的，每有1個(gè)得5分，最多得15分【以投標人提供的業(yè)績(jì)合同原件（或復印件加蓋單位公章）為依據，否則不得分】。

   ②投標人具有高鐵交通樞紐商業(yè)綜合體運營(yíng)管理服務(wù)項目業(yè)績(jì)的，每有1個(gè)得5分，最多得15分【以投標人提供的業(yè)績(jì)合同原件（或復印件加蓋單位公章）為依據，否則不得分】。

   注：本項目投標人僅可選擇其中的任意一條并提供相關(guān)材料供評審。

2. 酒店品牌（15分）

   投標人運營(yíng)的酒店品牌具有社會(huì )知名度，每提供一份相關(guān)證明材料得5分，最多得15分【以投標人提供的相關(guān)證明材料原件（或復印件加蓋單位公章）為依據，否則不得分】。

3. 投標人資信情況（4分）

   投標人具有有效的AAA資信證書(shū)的，得4分；

   投標人具有有效的AA資信證書(shū)的，得3分；

   投標人具有有效的A資信證書(shū)的，得2分；

   注：以近三年有效的資信證書(shū)原件（或復印件加蓋單位公章）為依據，否則不得分。

4. 投標人企業(yè)體系認證（6分）

   投標人通過(guò)質(zhì)量管理體系認證，得2分；

   投標人通過(guò)環(huán)境管理體系認證，得2分；

   投標人通過(guò)職業(yè)安全健康管理體系認證，得2分；

   注：以投標人提供有效期內的認證證書(shū)原件（或復印件加蓋單位公章）為依據，否則不得分。

   5、其他要求：

   1）經(jīng)資格預審確定的合格投標人不獲取招標文件或者獲取招標文件后放棄投標的，除不可抗力情況外，招標人將拒絕其參加市交投及下屬子公司招投標活動(dòng)。

   2）資格審查后，招標人視情況可組織人員對資格審查合格入圍的單位進(jìn)行考察，考察時(shí)須通過(guò)所有要求通過(guò)材料的原件備查。如發(fā)現其有弄虛作假等情形的，招標人有權取消其投標資格。投標人如對報名材料弄虛作假的，招標人將嚴格依據《中華人民共和國招標投標法實(shí)施條例》規定予以處罰，具體情形包括：

   a、以他人名義投標的。具體情形包括：

   ①、通過(guò)受讓或者租借等方式從其他單位獲取資格或者資質(zhì)證書(shū)參加投標的；

   ②、由其他單位或者其他單位負責人在自己編制的投標文件上加蓋印章或者簽字的；

   ③、項目負責人或者主要管理人員不是本單位人員的；

   ④、投標保證金不是從投標人的賬戶(hù)繳納的；

   ⑤、法律、法規、規章規定的以他人名義投標的其他行為。

   b、以其他方式弄虛作假的。具體情形包括：

   ①、使用偽造、變造的許可證件；

   ②、提供虛假的財務(wù)狀況或者業(yè)績(jì)；

   ③、提供虛假的項目負責人或者主要管理人員簡(jiǎn)歷、勞動(dòng)關(guān)系證明；

   ④、提供虛假的信用狀況；

   ⑤、投標文件中有與事實(shí)不符的承諾材料；

   ⑥、隱瞞招標文件要求提供的信息，或者提供虛假、引人誤解的其他信息；

   ⑦、法律、法規、規章規定的弄虛作假的其他行為。

   招標人如公示期截止時(shí)間前發(fā)現上述違規情形的，投標人2年內不得參與招標人招標項目投標并沒(méi)收全部投標保證金，要求當地招標監管部門(mén)將其列入黑名單。

   九、 發(fā)布公告的媒介

   本次招標公告同時(shí)在鹽城市交通投資建設控股集團有限公司（http://www.takingbackourcourts.com/index.html）上發(fā)布。

   十、本項目嚴禁掛靠、轉包，一經(jīng)核實(shí)掛靠、轉包的，將被取消投標、中標資格，并按相關(guān)規定進(jìn)行處罰，直至建議有關(guān)部門(mén)吊銷(xiāo)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)。

   十一、聯(lián)系方式              

   招   標  人：鹽城交投酒店管理有限公司

   地       址：鹽城市城南新區新都街道西環(huán)路282號

   聯(lián)   系  人：田女士

   聯(lián) 系 電 話(huà)：18862086206

    

   招標代理機構：鹽城市建業(yè)工程咨詢(xún)有限公司

   地        址： 鹽城市范公路89#嘉園廣場(chǎng)東區北幢17樓

   聯(lián)   系   人：時(shí)先生

   聯(lián) 系 電 話(huà) ：0515-89802121、13914646929